מה צריך לדעת על עסקאות פינוי בינוי?
מהי עסקת פינוי בינוי?
עסקת פינוי בינוי היא תהליך שבו מספר בניינים קיימים נהרסים ובמקומם נבנים בניינים חדשים ומשודרגים. בתמורה לפינוי הדיירים הקיימים, הם מקבלים דירה חדשה בפרויקט המחדש, לעיתים עם תוספות בנייה כגון מרפסת או ממ"ד. בנוסף, לרוב נבנים בפרויקטים אלו דירות נוספות שמוצעות למכירה בשוק החופשי.
יתרונות לבעלי נכסים
בעלי נכסים בעסקת פינוי בינוי מקבלים דירה חדשה ומשודרגת ללא צורך בתשלום נוסף, לרוב בערך גבוה יותר מהנכס הישן שהיה בבעלותם. זה מאפשר להם להשביח את ערך הנכס בצורה משמעותית.
הזדמנויות למשקיעים
עבור משקיעים, עסקאות פינוי בינוי מציעות הזדמנות לרכישת נכסים חדשים באזורים מתחדשים ובמחירים משתלמים. השוק מציע גמישות למשקיעים עם מגוון אפשרויות מימון ותכנון של העסקה מראש, מה שמאפשר לרכוש נכסים עוד לפני השלמת הבנייה.
סיכונים ואתגרים
למרות היתרונות הרבים, יש לקחת בחשבון שהליך הפינוי בינוי עשוי לקחת זמן רב עד להשלמתו, ולעיתים להיתקל באתגרים רגולטוריים או התנגדויות מצד דיירים קיימים. לכן חשוב לבדוק היטב את הפרויקט ואת היזמים לפני כניסה לעסקה כזו.